Dysponując znaczną nadwyżką środków pieniężnych, możemy sprawić, że także one zaczną zarabiać, zamiast leżeć na koncie bankowym. W zależności od naszego podejścia do finansów wybierać będziemy spośród mniej lub bardziej ryzykownych inwestycji. Wybór jest tutaj szeroki – od instrumentów finansowych przez lokaty aż do inwestycji w nieruchomości.
Dostępne opcje inwestycyjne
Nawet niewielkie nadwyżki finansowe możemy umieścić na lokacie, gdzie otrzymamy określony procent od złożonych pieniędzy. Jest to stosunkowo bezpieczna forma pomnażania środków finansowych, jednak oprocentowanie lokat nie jest jakoś specjalnie wysokie. Inną opcją są obligacje. To bardzo bezpieczna opcja – szczególnie, gdy mowa o obligacjach skarbowych – jednakże zwrot z takiej inwestycji jest również niezbyt wysoki.
Nieco bardziej ryzykowne, a z pewnością wymagające znacznych nakładów pieniężnych, są inwestycje w nieruchomości – jesteśmy tutaj bowiem w dużym stopniu zależni od rynku i popytu występującego w danym miejscu i czasie. Mimo to można tutaj nieźle zarobić przy relatywnie niewielkim ryzyku szczególnie wtedy, gdy rozważnie podejdziemy do zakupu danej nieruchomości.
Najbardziej ryzykowne są inwestycje w akcje oraz w waluty. Mogą one przynieść bardzo duże zyski, jednakże ryzyko strat jest wysokie. Nie jest to raczej opcja odpowiednia dla początkowych inwestorów, którzy cały posiadany kapitał ulokują wyłącznie w papiery wysokiego ryzyka – dopiero dywersyfikacja pozwoli na względnie bezpieczne inwestowanie.
Dlaczego nieruchomości?
Spośród wymienionych możliwości najrozsądniejszą wydaje się inwestycja w nieruchomości – mamy tu możliwość osiągania stabilnego przychodu z najmu, a stopa zwrotu przy dobrze wybranej np. działce komercyjnej jest stosunkowo wysoka. To sprawia, że większe nadwyżki finansowe warto zainwestować właśnie w nieruchomości.
W takim przypadku należy zdecydować, czy interesują nas działki komercyjne czy też wynajem budynków mieszkalnych. Mieszkanie lub dom są tańsze niż nieruchomości komercyjne, lecz przychody z najmu są również mniejsze. Poza tym obecnie obowiązujące prawo chroni raczej najemcę niż właściciela nieruchomości, co może generować problemy z wypowiedzeniem umowy lokatorom, którzy przykładowo nie płacą wyznaczonego czynszu.
Wynajmując działki komercyjne możemy liczyć na relatywnie wyższe przychody z najmu, ale przy zakupie takiej nieruchomości musimy wyłożyć większą kwotę. Tutaj jednak nie pojawiają się kwestie prawne, które dodatkowo komplikowałyby relacje z najemcą.
Jaki rodzaj nieruchomości wybrać?
To zależy od różnych czynników. Przychody z najmu działek komercyjnych są wyższe niż w przypadku mieszkań, jednak koszt zakupu może być warunkiem nie do spełnienia dla wielu osób. Poza tym liczy się też ilość włożonego wysiłku w znalezienie odpowiedniej nieruchomości – w przypadku mieszkania miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie odgrywa aż tak dużej roli, decydującym czynnikiem jest właściwie wyłącznie lokalizacja oraz stan i wielkość mieszkania.
Uwzględnić należy także popyt na wynajem nieruchomości danego typu. Podczas spowolnienia gospodarczego zapotrzebowanie na działki komercyjne prawdopodobnie znacząco spadnie, zaś w przypadku mieszkań nie notuje się aż takich wahań. A zatem mieszkania pod wynajem będą niejako bezpieczniejszą inwestycją, która przyniesie nieco mniejsze, ale jednak stabilniejsze przychody.
Nadwyżki finansowe można rozdysponować na wiele sposobów. Wszystko zależy od wielkości ryzyka, jakie jesteśmy w stanie ponieść, by pomnażać nasze pieniądze. Jednakże ponad wszelką wątpliwość stosunkowo stabilną i dość dochodową inwestycją jest inwestycja w nieruchomości. Warto zainteresować się tą ewentualnością, jeśli mamy wolne odpowiednie środki finansowe.
Artykuł powstał we współpracy z GTB Invest – działki komercyjne