Nieruchomości inwestycyjne to jedna z najpopularniejszych ścieżek na tezauryzację i pomnażanie kapitału. Wiele osób zaczynających swoją przygodę z tą branżą popełnia jednak błędy skutkujące dużymi stratami. Jeśli więc chcesz tych błędów uniknąć, koniecznie zapoznaj się z poniższym artykułem.
Definicja nieruchomości inwestycyjnych
Międzynarodowe Standardy Rachunkowości definiują Nieruchomości inwestycyjne jako działki, obiekty budowlane lub części tych obiektów przeznaczone pod wynajem bądź utrzymywane w celu uzyskania istotnego wzrostu wartości tych nieruchomości. Do definicji włącza się także nieruchomości i budynki nabyte w celu sprzedaży korzystniejszej niż zakup.
Nie może być uznawana za nieruchomość inwestycyjną działka lub obiekt, który jest zajmowany przez inwestora bądź on sam prowadzi tam działalność usługową lub przemysłową. Aby być uznaną za inwestycyjną, nieruchomość nie może pełnić też funkcji administracyjnych.
Okazja matką wysokich przychodów
Wielu internetowych blogerów organizuje szkolenia dotyczące tego jak korzystnie inwestować w nieruchomości. Niestety większość z tego typu zajęć to strata pieniędzy – nie przyniosą one korzyści. Przypadek każdej nieruchomości jest inny i nie ma uniwersalnych zasad na zdobycie dużych pieniędzy w tej branży.
Każda inwestycja w nieruchomość to kwestia okazji, której należy poszukiwać a gdy zostanie odnaleziona inwestować tak by wyprzedzić konkurencję. Okazją może być działka w dobrej lokalizacji, którą właściciel tanio sprzedaje przez własne problemy finansowe. Do okazji zaliczymy także nagłą zmianę planu miejscowego, korzystną dla danego terenu i podnoszącą jego wartość.
Nieruchomości inwestycyjne – bilans wyceny
Kluczową kwestią przy nieruchomościach inwestycyjnych jest sporządzanie bilansów ich wyceny. Na pierwszy rzut oka wydaje się to proces trudny, ale po bliższemu przyjrzeniu się staje się całkiem zrozumiały. Bilans takiej wyceny przeprowadzić można na dwa sposoby.
Pierwszą metodą sporządzania bilansu wyceny nieruchomości jest określenie wartości ze względu na koszty kupna. Taki rodzaj bilansu umożliwia amortyzacje i odliczanie nieruchomości od podatku. Innym sposobem na wykonanie bilansu jest oszacowanie wartości na podstawie ceny rynkowej. Nie ma wówczas mowy o amortyzacji działki bądź obiektu budowlanego.